Ik heb in 2012 twee huizen geerfd van mijn moeder. Eén van deze woningen ben ik gaan verhuren. Hoe moet ik deze verhuurde woning aangeven in mijn aangifte inkomstenbelasting 2013?
Indien u belastingaangifte doet, dient u alle panden die u op uw naam heeft staan aan te geven. Een eigen woning hoort thuis in box 1; overige panden behoren tot de inkomsten uit sparen en beleggen van box 3. Bij de waardering van uw eigen woning in box 1 wordt de WOZ-waarde gehanteerd. In box 3 geldt dat overige onverhuurde woningen gewaardeerd worden tegen de WOZ-waarde.
Als een woning permanent wordt verhuurd, wordt er echter rekening gehouden met de waardedrukkende factor van een woning in verhuurde staat. In dit geval kunt u gebruik maken van de leegwaarde ratio waardoor u een lagere waarde kunt aangeven in box 3. Deze leegwaarderatio is afhankelijk van de verhouding tussen de jaarlijkse huuropbrengst en de WOZ-waarde van de verhuurde woning.
Voor de aangifte inkomstenbelasting 2013 geldt de volgende tabel voor de leegwaarderatio:
| meer dan | maar niet meer dan | bedraagt de leegwaarderatio |
| 0% | 1,0% | 50% |
| 1,0% | 1,5% | 53% |
| 1,5% | 2,0% | 56% |
| 2,0% | 2,5% | 59% |
| 2,5% | 3,0% | 62% |
| 3,0% | 3,5% | 66% |
| 3,5% | 4,0% | 69% |
| 4,0% | 5,0% | 73% |
| 5,0% |
| 78% |
Rekenvoorbeeld:
Stel dat de tweede woning een WOZ-waarde heeft van € 500.000 en de jaarlijkse huuropbrengst € 24.000 bedraagt. De huur bedraagt € 24.000 / € 500.000 = 4,8% van de waarde van de woning. De bijbehorende leegwaarderatio is in dit geval 73%. In box 3 dient u 73% van € 500.000 = € 365.000 aan te geven als de waarde van uw tweede woning. Het verschil hier tussen is € 135.000. De belastingbesparing die dit oplevert is 1,2% (effectieve tarief van box 3) van € 135.000 = € 1.620.
