De huizenmarkt zit al een paar jaren in een dip. De verkopers zoeken naar andere manieren om hun huis te verkopen. In Engeland en de Verenigde Staten is het leasen van een huis in plaats van kopen succesvol gebleken.
Er zijn veel verkopers van huizen die op korte termijn hun huis moeten verkopen omdat ze de lasten niet meer kunnen dragen. Hierbij kunt u denken aan eigenaren van twee huizen. Ze hebben al een huis gekocht en gaan vervolgens de oude woning verkopen. De situatie kan ook nijpend zijn doordat de hypotheeklasten niet meer te dragen zijn door werkloosheid of door een echtscheiding. Een verdere verlaging van de vraagprijs is niet altijd meer mogelijk, dus moet er gezocht worden naar een alternatief.
[[adsense]]
Via het bedrijf Huis en Lease BV is het mogelijk om een woning niet “te koop”, maar “te lease” te zetten. De geïnteresseerde sluit geen koopovereenkomst, maar een leasecontract met de verkoper. Het huis wordt als het ware gehuurd met een optie tot koop. De verkoper ontvangt maandelijks een huur die gebruikt kan worden om de hypotheeklasten mee te betalen. De verkoper blijft nog de eigenaar en is ook verantwoordelijk voor het grootonderhoud en het verzekeren van het huis. Vervolgens wordt er een bedrag afgesproken dat de koper als het ware vooraf gaat betalen. Dit bedrag krijgt de koper later als korting op de koopsom en is bedoeld om aan te tonen dat de koper serieus geïnteresseerd is. Na de leaseperiode heeft de huurder een optie tot koop voor een vooraf afgesproken bedrag. Er bestaat geen verplichting tot koop.
De constructie is leuk bedacht, maar biedt weinig voordelen voor de koper. Waarom zou hij vooraf een bedrag betalen, terwijl er slechts een optie tot koop is? Het is toch aantrekkelijker om gewoon een periode af te spreken waarin het huis wordt gehuurd? De situatie ligt anders als de huizenprijzen gaan stijgen. De koper krijgt namelijk vervolgens de optie om het huis te kopen voor het bedrag dat vooraf is afgesproken.
Bij een sterke daling van de huizenprijzen heeft de koper de mogelijkheid om het huis te kopen voor een te hoog bedrag. In de praktijk zal dit ook onmogelijk blijken, want er is geen bank die een hypotheek gaat geven ver boven de waarde van het huis.
Bron: www.nuverkoopmakelaar.nl
