Vraag van de week
Van mijn vader heb ik de woning geërfd waar hij nog een hypotheek op had. Mag ik de hypotheekrente die ik moet betalen omdat de woning nog niet verkocht is aftrekken van mijn inkomen?
Betaalde hypotheekrente is aftrekbaar wanneer de lening is aangegaan voor de aanschaf, onderhoud of verbetering van de eigen woning. De woning van vader is voor u geen eigen woning omdat u er niet uw hoofdverblijf in hebt. De waarde van de geërfde woning geeft u op in box 3 en de hypotheekschuld trekt u daar weer af. Kosten die u maakt voor de geërfde woning kunt u nergens in mindering brengen.
Wel kunt u de bank vragen om de schuld op de woning van vader op te laten lopen door de verschuldigde rente niet te betalen, maar schuldig te blijven. U verlaagd daarmee het bedrag waarover u vermogensrendementsheffing in box 3 betaalt. Verhuurt u de woning van vader, dan bent u over de huurpenningen geen inkomstenbelasting verschuldigd.
Overweegt u zelf in de woning van vader te gaan wonen en neemt u op eigen naam de hypotheek van vader over, dan is de door u betaalde hypotheekrente wel weer aftrekbaar. Moet u uw eigen, oude woning nog verkopen en betaalt u ook hypotheekrente voor de oude woning, dan is die hypotheekrente maximaal drie jaar na de aankoop van de nieuwe woning, de woning van vader, aftrekbaar.