Vraag van de week
De man die mijn zaak en huis wil kopen krijgt bij de bank net niet genoeg hypotheek. Hij vraagt me of hij mij een deel van de koopsom als tweede hypotheek schuldig mag blijven, is dat verstandig?
Nee, net als ouders die hun kinderen met een lening helpen bij de aankoop van een woning is het afsluiten van en tweede hypotheek vaak niet verstandig. In uw geval zeker niet omdat de woning onderdeel is van het bedrijf en u niet weet of de nieuwe eigenaar de zaak tot een succes zal maken. Daarnaast kent u de koper onvoldoende goed om te weten of hij zich aan de afspraken zal houden.
Gaat het mis en wordt de boel door de bank verkocht, dan staat u ten opzichte van de bank en de belastingdienst achteraan in de rij met de andere schuldeisers. Bij kinderen waar het mis gaat is dit al niet fijn, bij een vreemde die uw geld verspeelt is het zeker geen prettig idee. Bovendien als een bank vanwege het risico niet wil financieren, waarom zou u dat dan wel doen?
Mocht u toch in zee gaan met de koper, leg dan in ieder geval de geldlening bij de notaris vast, zodat precies duidelijk is wat ieders rechten en plichten zijn.
Nico van Scheijndel werkt als juridisch/fiscaal adviseur voor onder andere de Plustelefoon. Daarnaast houdt hij zich met name bezig met de afwikkeling van nalatenschappen, als executeur, boedelgevolmachtigde of adviseur vanuit zijn bedrijf Akto, uw erfcoach en meer www.akto.nu. Nico van Scheijndel is medeauteur van de almanak Erven en Schenken van Plus Magazine.