Een vriend van mij vertrekt binnenkort naar het buitenland en zijn woning komt te koop. Klopt het dat ik over deze aankoop geen overdrachtsbelasting verschuldigd ben omdat er sprake is van een doorverkoop binnen drie jaar?
Dit klopt gedeeltelijk. De verkoop vindt plaats anderhalf jaar na de aankoop en tot 1 januari 2015 gold er een speciale regeling bij “doorverkoop” van een woning binnen 36 maanden. Dit leidt er echter niet zonder meer toe dat u GEEN overdrachtsbelasting verschuldigd bent. Dit is alleen het geval wanneer de koopprijs die u betaalt evenveel of minder bedraagt dan de prijs die uw vriend hiervoor heeft betaald. In het geval dat de koopprijs van uw vriend hoger lag, bent u als koper overdrachtsbelasting verschuldigd over het verschil tussen deze twee bedragen.
Voorbeeld
In het geval dat de koopprijs van uw vriend anderhalf jaar geleden €350.000 was en u koopt deze woning voor €300.000, bent u inderdaad geen overdrachtsbelasting verschuldigd.
Als u deze woning zou kopen voor € 400.000, bent u overdrachtsbelasting verschuldigd over €400.000 - € 350.000 = over € 50.000 oftewel 2% over € 50.000 =€1.00. De overdrachtsbelasting bedraagt overigens 2% omdat het hier om een woning gaat.
N.B. Sinds 2015 is deze termijn van drie jaar (weer) verkort naar zes maanden. Dit houdt in dat indien een woning na 1 januari 2015 is gekocht, deze regeling voor de overdrachtsbelasting slechts geldt voor de opvolgende koper als het huis binnen zes maanden wordt doorverkocht.
Nicole Goud is fiscalist en jurist met jarenlange ervaring in m.n. de belastingadvieswereld (sinds 1987) en sinds kort eigenaar van Akto, uw erfcoach en meer (www.akto.nu). Sinds 2007 is zij werkzaam bij IFK en schrijft en ontwikkelt zij daar lesmateriaal voor o.a. banken, verzekeringsmaatschappijen, accountants en financiële planners op juridisch en fiscaal gebied.