Geldkwesties mei 2014

Huurhuis in oude staat opleveren

Mijn moeder heeft de afgelopen vijftig jaar in hetzelfde huurhuis gewoond. Ze is onlangs overleden en nu wil de verhuurder dat wij de woning in de oude staat opleveren. Is dat redelijk?

Dat ligt eraan. ­Mogelijk is er een opnamestaat gemaakt toen uw moeder het huis ­betrok. Dat is een beschrijving van de staat van de woning bij het begin van de huur. In dat geval moet u de woning achterlaten zoals beschreven in die opnamestaat.

Is er geen opnamestaat, dan dient u de woning ‘in goede staat’ achter te laten. Als uw moeder wijzigingen heeft aangebracht, mag de verhuurder vragen de woning weer in oude staat terug te brengen op voorwaarde dat het verzoek redelijk is. Wat redelijk is, verschilt per situatie. Het ligt er bijvoorbeeld aan of het om kleine of grote veranderingen gaat, om daadwerkelijke verbeteringen en of een nieuwe huurder de veranderingen kan overnemen. Komt u er niet uit met de verhuurder, dan kunt u advies inwinnen bij het Juridisch Loket.

Woning onder water

Mijn alleenstaande broer heeft enkele jaren geleden een duur huis gekocht en daarvoor een flinke lening afgesloten. Zeer waarschijnlijk staat zijn huis ‘onder water’, dat wil zeggen: er blijft een schuld over na verkoop. Mocht hij komen te overlijden, dan zijn mijn zus en ik erfgenaam. Hoe kunnen we het beste omgaan met deze erfenis?

In de eerste plaats is het de vraag of de ­woning echt onder ­water staat. Mogelijk heeft uw broer een levensverzekering die uitkeert bij overlijden, of een overlijdensrisicoverzekering waardoor de lening (deels) afgelost wordt. In dat geval is het huis meer waard dan de schuld en is de erfenis positief.
Voor de zekerheid kunt u de erfenis beneficiair aanvaarden. Beneficiair houdt in dat u alleen erft als de bezittingen groter zijn dan de schulden, maar u bent niet aansprakelijk voor de eventuele restschulden.
Voor beneficiair aanvaarden moet u naar de rechtbank.

Executeur benoemen

Mijn tante wil dat ik haar begrafenis organiseer en haar nalatenschap afwikkel als zij komt te overlijden. Is het voldoende als wij die wens op papier zetten?

Nee. Het betekent dat u executeur wordt en het is niet mogelijk om een executeur via een zelfgeschreven document of verklaring te benoemen. Uw tante kan een executeur alleen via een testament benoemen. Het betekent dat zij naar de notaris moet om daar haar wensen vast te ­leggen. Ze kan, als ze dat wil, tegelijkertijd andere ideeën over haar nalatenschap met de notaris bespreken en vastleggen in haar testament.

Scheiden en pensioen

Mijn man is 79 jaar oud en ik ben 80 jaar. Mijn man wil scheiden. Op ­hoeveel pensioen heb ik recht?

Als u na de scheiding alleen gaat wonen, krijgt u in ieder geval een hogere AOW-uitkering. Daarnaast hebt u recht op de helft van het pensioen dat tijdens het huwelijk is opgebouwd en dat uw echtgenoot nu ontvangt. Als u zelf pensioen ontvangt, dan heeft uw man recht op de helft daarvan. Mocht uw man komen te overlijden, dan stopt zijn pensioen. Wel hebt u dan hoogstwaarschijnlijk recht op een nabestaandenpensioen. Het is verstandig om het pensioenfonds te vragen de zaak zo te regelen dat u uw deel van het pensioen rechtstreeks ontvangt.

Camping ineens stuk duurder

Wij hebben al jaren een stacaravan op een vaste plaats op een camping. Dit jaar is de huur van
de standplaats met 14 procent verhoogd. Mag dat?

Ja. Een stacaravan en een standplaats zijn geen woonruimte, zodat u geen wettelijke huurbescherming heeft op een camping. Voor een huurverhoging geldt ook geen maximum. Voor uw standplaats hebt u een tijdelijk contract dat in principe ieder jaar automatisch wordt verlengd. Als de camping is aangesloten bij Recron (de branchevereniging van recreatieondernemers), gelden er algemene voorwaarden, die zijn opgesteld in overleg met de Consumentenbond en de ANWB. Voor een huurverhoging bieden deze algemene voorwaarden weinig bescherming. Ze schrijven alleen voor dat de campingbaas drie maanden voor het einde van het contract de nieuwe huurprijs schriftelijk of elektronisch aan u meedeelt. Is daar iets misgegaan, dan kunt u eventueel naar de geschillencommissie stappen.

Wanneer fiscaal partner?

Volgende maand ga ik trouwen. Vanaf welk moment worden mijn toekomstige man en ik fiscaal partners?

U bent in ieder geval fiscaal partner vanaf uw huwelijksdatum. Mocht u voor uw huwelijk al samenwonen op hetzelfde adres, dan bent u fiscaal partner vanaf het moment dat u op hetzelfde adres staat ingeschreven bij de gemeente. U kunt er ook voor kiezen om met terugwerkende kracht vanaf 1 januari dit jaar fiscaal partner te zijn, zodat u dit hele jaar een fiscaal partner hebt.

Plichten van vruchtgebruik

Ik heb elf jaar geleden het vruchtgebruik van het huis van mijn man geërfd. De kinderen hebben het blote eigendom gekregen. Wie gaat een nieuwe cv-ketel betalen?

U. Als vruchtgebruiker komt het gewone onderhoud, zoals het ­vervangen van een cv-ketel, voor uw rekening. Dat is wettelijk geregeld. Uw kinderen, als eigenaren van het blote eigendom, zijn verantwoordelijk voor buitengewoon onderhoud. Wel kunt u natuurlijk de kinderen om een bijdrage in de kosten vragen, maar ze zijn niet verplicht om te betalen.