De rente staat historisch laag. Hierdoor vragen veel mensen zich af of het verstandig is om de hypotheek over te sluiten. Juist 55-plussers kunnen zo veel voordeel behalen, blijkt uit onderzoek.
Onafhankelijk hypotheek-vergelijker Ikbenfrits.nl deed onderzoek naar de voordelen van oversluiten voor 55-plussers. Op basis van 40.000 dossiers is een analyse gedaan van het percentage mensen die kunnen besparen door oversluiten gerangschikt naar leeftijd. Hieruit blijkt dat mensen boven de 55 aanzienlijk vaker kunnen besparen door het oversluiten van de hypotheek.
Figuur 1 Percentage van mensen die kan besparen door oversluiten gerangschikt naar leeftijd.
Veel mensen die vóór 1951 zijn geboren hebben een woning die veel meer waard is dan de hypotheekschuld. Ook hebben ze vaak een hypotheek bij een dure bank. In de laatste jaren hebben pensioenfondsen nieuwe hypotheek producten op de markt gebracht die veel goedkoper zijn. Door deze combinatie blijkt oversluiten voor 55-plusser vaak erg aantrekkelijk.
Hoeveel levert oversluiten op?
Hoeveel het oversluiten van een hypotheek oplevert is heel erg afhankelijk van je persoonlijke situatie. Daarin spelen zaken zoals je huidige bank, de waarde van je woning, de hypotheekschuld, de rente op dit moment, je inkomen e.d. een rol.
Omdat zoveel zaken een rol spelen, is er over het algemeen moeilijk antwoord te geven op de vraag hoeveel oversluiten oplevert. Daarom heeft Ikbenfrits.nl een gratis online tool ontwikkeld om precies uit te rekenen wat oversluiten voor jou oplevert en welke kosten daar tegenover staan. Ook rentemiddeling wordt hierin meegenomen.
De ene bank is de andere niet
Er is een groot verschil tussen de banken als het gaat om boetes bij oversluiten. Bij sommige banken zijn die erg hoog, bij anderen bijna nul. Stel dat je een hypotheek hebt die er zo uit ziet (gemiddelde van 40.000 dossiers):
Aflossingsvrij Hypotheek: €257.000
Waarde van je woning: €367.000
Rente van je hypotheek: 5%
Rentevaste periode: Nog 5 jaar
Hoeveel zou je dan kunnen besparen als je zou oversluiten naar een nieuwe hypotheek met een rentevaste periode van 10 jaar? Onderstaande grafiek laat zien dat dit heel erg afhankelijk is van de bank waar je op dit moment een hypotheek hebt. Bij de Direktbank, GMAC, Bank of Scotland en Rabobank, kan de besparing bruto meer zijn dan €30.000 zijn in tien jaar tijd.
Figuur 2 Bruto besparing door oversluiten per bank voor een standaard klant
Conclusie
Oversluiten en rentemiddeling is op dit moment heel populair. Of het in jouw situatie de moeite waard is afhankelijk van heel veel factoren. Door het invullen van de gratis online hypotheek tool van Ikbenfrits.nl krijg je inzicht in wat het oplevert en wat de kosten zijn.