De WOZ-waarde van veel woningen is dit jaar explosief gestegen en daarom klimmen veel bezwaarmakers in de pen. Maar een hoge WOZ kan op een andere manier héél véél voordeel opleveren. We leggen uit hoe dat werkt.
Ieder jaar stelt de gemeente de WOZ-waarde van een woning vast en die WOZ-waarde is belangrijk, want het is een grondslag voor meerdere gemeentelijke belastingen, de inkomstenbelasting en soms ook de erfbelasting. Hoe hoger de WOZ, des te meer belasting je betaalt.
Voor het bepalen van de WOZ-waarde kijkt de gemeente naar huizenprijzen van een jaar geleden, toen de huizenmarkt nog oververhit was. Inmiddels is dat voorbij, maar valt er nu in veel huishoudens nog wel een hoge waardering op de mat. Volgens vergelijkingssite Independer maken daarom dit jaar meer huizenbezitters dan ooit bezwaar tegen de WOZ.
Bezwaar maken is niet moeilijk. Je kunt dat zelf doen, maar ook gratis laten doen door een bureau.
Hoge WOZ? Hypotheekrente omlaag!
Het kan dus lonen om de WOZ wat omlaag te krijgen, maar als dat niet (helemaal) lukt, hoeft dat niet erg te zijn. Integendeel, want een hogere WOZ-waarde is een indicatie van de overwaarde. Die overwaarde bestaat uit het verschil tussen de hypotheekschuld die nog op het huis rust en de (geschatte) waarde van het huis. Het voordeel dat je kunt halen met de overwaarde is soms groter dan het belastingvoordeel van een lagere WOZ.
Besparen op je hypotheeklasten met een hoge WOZ
Stel dat de WOZ-waarde dit jaar is gestegen van €550.000,- naar €600.000,-. Op het huis rust een hypotheek van €400.000. De hypotheekschuld is dan met dank aan die hoge WOZ 'gedaald' naar 66 procent van de waarde van het huis. Die andere verhouding tussen schuld en woningwaarde maakt de kans groter dat je hypotheek in een andere risicoklasse komt. Door de gestegen waarde loopt de bank immers minder risico en dat zie je terug in de rente: die gaat omlaag.
De spelregels voor een lagere hypotheekrente, of minder risico-opslag, verschillen per bank en wat het oplevert dus ook, maar het gaat snel om tienden van procenten. Dat lijkt misschien niet veel, maar per jaar levert dat kleine renteverschil snel honderden euro's op.
Verreweg de meeste banken bieden deze verlaging van de hypotheekrente niet spontaan aan, maar soms is een telefoontje of een e-mail met de laatste WOZ-beschikking van de gemeente genoeg.
In een enkel geval vraagt de bank een taxatierapport, maar dan volstaat vaak een 'desktoptaxatie'. Die hoeft niet meer dan €100 te kosten.
Dus mocht een bezwaar op de WOZ-waarde niet leiden tot het gewenste resultaat, kijk dan altijd of de hypotheekrente nog klopt en neem contact op met de bank/geldverstrekker als je denkt dat de rente omlaag kan.