Onlangs heeft het NIBUD de nieuwe regels voor het berekenen van de maximale hypotheek bekend gemaakt. Moneywise heeft berekend hoeveel AOW'ers en gepensioneerden nu nog kunnen lenen.
De meeste AOW'ers kunnen meer lenen in 2023
Uit de berekeningen blijft dat de meeste gepensioneerden meer kunnen lenen in 2023. Maar helaas geldt dat niet voor iedereen. We kunnen eigenlijk 3 groepen onderscheiden:
- Gepensioneerden met een (pensioen)inkomen tot € 30.000 kunnen fors mínder lenen. Gemiddeld kan men zo’n € 7.000 minder lenen. bij een gezamenlijk inkomen van € 25.000 kan de maximale hypotheek soms € 16.000 lager zijn.
- Gepensioneerden met een inkomen van € 30.000 tot € 60.000 kunnen hetzelfde of meer lenen.
- Gepensioneerden met een pensioen inkomen van meer dan € 80.000 kunnen fors minder lenen. Het bedrag aan maximale hypotheken kan tussen € 6.000 en € 16.000 minder zijn dan in 2022.
Maximale hypotheek in 2023 voor AOW'ers
We hebben een aantal berekeningen gemaakt waarbij we uitgaan van een hypotheekrente van 4,5%.
AOW'ers kunnen veel meer lenen dan ze denken
Veel AOW-ers denken dat een hypotheek op latere leeftijd niet meer mogelijk is. Het tegendeel is echter waar.
We zetten even de belangrijkste feiten en misverstanden over een hypotheek op latere leeftijd op een rij voor u:
- Uw leeftijd is niet van invloed op de mogelijkheid om een hypotheek te kunnen krijgen. Ook een 80-jarige kan gewoon een hypotheek krijgen.
- Ondanks uw leeftijd kan deze hypotheek gewoon 30 jaar lopen.
- Een aflossingsvrije hypotheek is nog steeds mogelijk.
- Een overlijdensrisicoverzekering is niet verplicht.
- Een bank berekent de maximale hypotheek op basis van uw inkomen. Als u een partner heeft telt dat inkomen vanaf 2023 voor 100% mee.
- U kunt als u gepensioneerd bent, kunt u meer lenen dan jongere mensen als die het zelfde inkomen hebben.
- Als uw inkomen niet voldoende is maar u krijgt men de nieuwe hypotheek aantoonbaar lagere maandlasten kunt u nog steeds een (maatwerk) hypotheek krijgen.
- U kunt een hypotheek krijgen voor het verduurzamen van uw woning om te besparen op energielasten.
- U kunt een hypotheek krijgen om de overwaarde op te nemen.
- Met een overwaarde hypotheek kunt u de overwaarde opnemen zonder dat uw maandlasten heeft. Zo kunt u ook de overwaarde opnemen als u weinig inkomen heeft.
- Hier leest u meer over overwaarde opnemen
Jeroen Wolfsen is financieel planner en mede-eigenaar van vergelijkingssite MoneyWise. Jeroen schrijft veel over financiële onderwerpen en probeert op die manier consumenten te helpen bij het nemen van financiële beslissingen