Op de overwaarde van mijn huidige woning heb ik voor enkele grote aankopen een jaar of tien geleden een consumptief krediet afgesloten. Ik wil verhuizen naar een andere koopwoning en wil een hypotheek nemen om wat ruimer te kunnen leven. Welke (hypotheek)rente is dan aftrekbaar?
Bij het bepalen van de aftrekbare hypotheekrente is de huidige overwaarde van uw huidige woning van belang. Die overwaarde is voor de fiscus de waarde van de woning min de hypotheek die in het verleden is afgesloten voor aankoop, onderhoud of renovatie van de eigen woning. Uw lening voor consumptieve doeleinden heeft dus geen invloed op de overwaarde voor de fiscus. Verkoopt u de huidige woning, dan moet u de (fiscale) overwaarde min de kosten van aan- en verkoop "gebruiken" voor de aankoop van de nieuwe woning.
Alleen de hypotheek die u moet afsluiten omdat de huidige overwaarde niet voldoende is om de nieuwe woning te kunnen kopen is mogelijk een aftrekpost bij de aangifte inkomstenbelasting. Dit is niet altijd het geval. De rente moet namelijk hoger zijn dan het eigenwoningforfait van de nieuwe woning om voor aftrek in aanmerking te komen.
In getallen: de huidige (fiscale) netto overwaarde is € 200.000, de nieuwe hypotheek is ook € 200.000 voor de aan te kopen woning van € 250.000. De rente over € 50.000 komt in aanmerking voor aftrek, de rente is 3,2 procent per jaar: € 1600. Het eigenwoningforfait is € 1875. Daarmee is alle rente (€ 6400) die u over uw lening betaalt per saldo niet aftrekbaar.
- Geld & Recht