Van strandkeet tot luxe villa - Deel 2

Getty Images

Hoe kom je met een bescheiden budget aan een vakantiewoning? Lees hier verder!

Vervolg op 'Van strandkeet tot luxe villa'

Tot €60.000

Wie meer te besteden heeft, kan een stenen huisje kopen. Kijk bijvoorbeeld eens bij bungalowpark Muiderberg. Dat ligt op een steenworp afstand van de Oostvaardersplassen, die volop in de aandacht staan door de goedbezochte natuurfilm De Nieuwe Wildernis. De vrijstaande bungalows gaan weg voor €20.000 tot €60.000. Het ‘staangeld’ kost zo’n €800, maar wie een aantal keer per jaar op het park meehelpt met onkruid wieden krijgt €200 korting. U mag de bungalow drie weken per jaar verhuren, zodat u snel uit de huurkosten bent. En goed nieuws: u kunt het hele jaar door van het huisje gebruikmaken. Alle voorzieningen zijn onder één dak en het clubhuis organiseert diverse activiteiten, zoals biljarten en wandelen. Op het park is zelfs een tennisbaan.

Met dit budget kunt u echter ook over de grens terecht, op eigen grond. In Duitsland bijvoorbeeld. Op het Eifelpark Kronenburger See biedt Vakantie Makelaar een recreatiewoning aan voor €55.000. Het staat u vrij te verhuren. “Wie deze iets verouderde bungalow mooi opknapt, maakt bij verkoop kans op een mooi rendement want in Duitsland gaat het nog goed met de huizenmarkt”, belooft De Groot.

€28.950

Getty Images

Sint Anthonis
Vakantiecentrum Ullingste Bergen, Noord-Brabant

€49.500

Getty Images

IJmuiden
Strand (vereniging De Zeemeeuwen), Noord-Holland

€55.000

Getty Images

Kronenburg
Eifelpark Kronenburger See, Duitse Eifel

Oost-Europa?

In Oost-Europa komt u met dit budget niet ver. Tenzij u handig bent en zin hebt in de zogenaamde ‘opknappertjes’. Het aanbod verschilt echter per dag. “Laatst stond er nog een riante villa in Hongarije te koop voor €50.000”, weet Rob Smulders. Bekijk daarom regelmatig het aanbod van buitenlandse makelaars. U vindt een overzicht met klantenbeoordeling en uitgebreide landeninformatie op de website van Mondi: mondi.nl. Of kijk bijvoorbeeld op vergelijkingssite huisenaanbod.nl. In Tsjechië doet makelaar Addy Coolbergen goede zaken. Volgens hem kunt u in dit land met een beetje geluk voor weinig geld iets heel moois vinden. “Voor senioren raad ik de grensgebieden met Duitsland en Oostenrijk aan, want boodschappen doen over de grens is goedkoper. Hier zijn ook veel leuke stadjes voor de nodige voorzieningen. Voordeel van Tsjechië is dat de huurinkomsten laag zijn belast.” Coolbergen waarschuwt wel voor dubieus makelaarsvolk. Iedereen mag zich in dit land makelaar noemen.

Andere aantrekkelijk geprijsde gebieden zijn volgens Mondi de Costa Blanca en Costa Cálida in Spanje, Midden-Frankrijk, Noord-Portugal en Zuid-Italië. Zo staan op de website van casalasdunas.nl diverse Spaanse appartementjes van rond de €40.000 die er op het eerste gezicht netjes uitzien. “Maar laat u niet verleiden door blinde verliefdheid”, adviseert Smulders. “In Spanje staan zo’n 100.000 woningen op grond zonder woonvergunning. Laat u daarom altijd uitgebreid informeren op juridisch en financieel gebied. In het buitenland is veel informatie goed te achterhalen door bijvoorbeeld het kadaster te raadplegen, maar laat dit toch bij voorkeur aan deskundigen over.”

Tot €100.000

U kunt een woning ook puur als belegging kopen door haar volledig te verhuren of er slechts af en toe zelf gebruik van te maken. Maar ook hier geldt: houd uw gezonde verstand erbij. Bij Mondi zijn duizenden gevallen bekend van Nederlanders die hun spaargeld of erfenis hebben belegd in een nog te bouwen buitenlands vakantiehuis. Zij dreigen voor tienduizenden tot tonnen euro’s het schip in te gaan, omdat de projectontwikkelaar failliet is gegaan. Veiliger is het misschien om te investeren in een zogenoemde ‘leaseback-constructie’, waarbij u een al bestaand huisje op een vakantiepark, zoals Landal GreenParks koopt. Op de website van Vakantie Makelaar staat dit type huisje te koop, vanaf €50.000 tot meer dan een ton, op parken in binnen- en buitenland. In ruil voor uw investering neemt een bemiddelingsorganisatie u het regelen van huurders uit handen. U ontvangt een rendement dat kan oplopen tot 6 procent, afhankelijk van hoe vaak u zelf van de woning gebruik wilt maken. Over de aanschafprijs hoeft u geen btw te betalen en verder hebt u helemaal geen omkijken naar de woning, want ook het onderhoud zal voor u worden geregeld.

Financieel adviseur Albertjan Massier van Hypotheek & Buitenland plaatst wel een kanttekening: “Boze tongen beweren dat de prijs van de huisjes aan de hoge kant is. En hoewel het risico dat populaire parken failliet gaan klein is, valt dat niet geheel uit te sluiten. Wie op veilig wil spelen, kan misschien beter een huis uitkiezen op een andere strategische plek en de verhuur zelf regelen. Wie het handig aanpakt, zal een hoger rendement scoren.”