De hypotheeknormen voor 2019 zijn bekend. Bekijk alle wijzigingen en bereken hoeveel u volgend jaar kunt lenen.
Niet meer lenen dan de woningwaarde
In 2019 kan opnieuw niet meer geleend worden dan de woning waard is. De maximale hypotheek op basis van de woningwaarde is de afgelopen jaren verlaagd tot 100%. Bij energiebesparende maatregelen kunt u tot 106% van de woningwaarde lenen.
Bij aankoop van een woning betaalt u de kosten koper (5 á 6 procent van de koopsom) dus uit eigen zak.
Hypotheekbedrag hoger door inkomensstijging
De maximale hypotheek op basis van het inkomen blijft volgend jaar grotendeels gelijk. In 2019 kunnen alleen de inkomens tot 28.000 euro iets meer lenen dan dit jaar. Voor de overige inkomens blijven de hypotheeknormen gelijk.
Dat veel huishoudens in 2019 toch een hoger hypotheekbedrag kunnen krijgen, komt omdat rekening wordt gehouden met een loonstijging. Door een lager belastingtarief en een hogere heffingskorting gaan de lonen volgend jaar gemiddeld met 2,9% omhoog. Voor de maximale hypotheek heeft dit volgens het Nibud het volgende effect.
Eenverdieners met een inkomen van 35.000 euro kunnen in 2019 € 4.455,- meer lenen dan dit jaar. Voor inkomens van 50.000 euro is dit € 6.659,- meer en bij 70.000 euro is dit € 17.918,- meer.
Tweeverdieners mogen in 2019 het tweede inkomen voor maximaal 70% laten meetellen voor de hypotheek. Bij een gezamenlijk inkomen van 37.500 euro kan in 2019 € 4.791,- meer geleend worden dan dit jaar. Bij een gezamenlijke inkomen van 52.500 euro is dit € 6.836,- meer en bij 75.000 euro is dit € 18.977,- meer.
Meer mensen in aanmerking voor NHG
De grootste aanpassing vinden we bij de voorwaarden voor een NHG-hypotheek. In 2019 gaat de kostengrens voor NHG van 265.000 euro naar 290.000 euro. Dit betekent dat meer mensen in aanmerking kunnen komen voor Nationale Hypotheek Garantie.
De garantie is niet meer alleen voor starters interessant. Ouderen en ondernemers komen met NHG eerder in aanmerking voor een hypotheek. Daarnaast krijgt u bij een aantal geldverstrekkers rentekorting. Vergelijk de hypotheekrente met en zonder NHG.
Een NHG-hypotheek is niet alleen mogelijk bij aankoop, ook bij oversluiten kunt u profiteren van de voordelen.
Kleine aanpassing hypotheeknormen klimaatneutraal huis
Verder zijn er nog een aantal kleine aanpassingen bij de maximale hypotheek voor kopers van een klimaatneutraal huis. Bij een energieprestatiecoëfficiënt van 0 of lager kunt u 5000 euro minder lenen dan dit jaar, namelijk 20.000 euro bovenop de financieringslast. Daarbij moet de (gezamenlijke) toetsinkomen 33.000 euro of hoger zijn
We hebben de nieuwe hypotheeknormen alvast verwerkt in de online maximale hypotheekberekening. U ziet direct hoeveel u dit jaar én volgend jaar maximaal kunt lenen.
