Verbouwen of verhuizen: hoe maak je daar een keuze tussen?

Ben je benieuwd hoeveel jij kunt lenen voor een andere woning of een verbouwing? Bereken je maximale hypotheek.

Verbouwen of verhuizen: de voor- en nadelen

Of verbouwen of juist verhuizen voor jou een betere keuze is, hangt van allerlei factoren af. Wat mis je bijvoorbeeld op dit moment in je woning? En wat waardeer je juist aan het huis waar je nu woont? Met een verbouwing kun je niet je huis opeens midden in het groen zetten als je verlangt naar een groene omgeving. Maar lijkt het je fijn om gelijkvloers of duurzamer te wonen? Dan is dat soms wel mogelijk met een verbouwing.

Laten we de voor- en nadelen op een rij zetten van zowel verhuizen als verbouwen.

Verhuizen

De belangrijkste voordelen van verhuizen zijn:

• Je hoeft minder te verbouwen of verduurzamen als je een huis koopt dat in de basis al je woonwensen afvinkt. Dit geldt uiteraard niet als je een klushuis koopt.
• Je kunt zelf de omgeving kiezen die op dit moment bij je past. Zo kun je dichter bij de kinderen of meer in het groen gaan wonen.
• Je kunt ook een huis kopen dat nu al bij je toekomstige behoeften past. Denk aan een gelijkvloerse bungalow of een kleiner huis met minder onderhoud.
• Je kunt eventueel kleiner wonen en daarmee vaak ook voordeliger wonen. Een interessante manier om meer geld over te houden voor andere dingen!

Nadelen van verhuizen zijn:

• Je kent de nieuwe buurt misschien nog niet. Ook weet je nooit zeker of je straks in een leuke straat terechtkomt en leuke buren hebt.
• Het brengt “gedoe” met zich mee. Denk aan je huidige woning verkopen, je huis verkoopklaar maken, klussen in het nieuwe huis en dozen inpakken.
• Je krijgt te maken met kosten koper en andere aankoopkosten, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten.
• Soms kan het uitdagend zijn om voldoende hypotheek af te sluiten. Als je richting je pensioen gaat of met pensioen bent, kun je mogelijk minder hypotheek krijgen.
• Je moet alsnog het nodige klussen. Geen enkel huis zal direct al je wensen afvinken.
• Mogelijk betaal je een tijdje dubbele woonlasten. Als je een overbruggingshypotheek neemt, heb je zelfs driedubbele lasten.

Verbouwen

Daarnaast heeft verbouwen als voordelen:

• Het geeft je de kans om je vertrouwde plek volledig aan je wensen aan te passen. Uiteraard is niet alles mogelijk: een tuin van het oosten naar het zuiden verplaatsen wordt lastig.
• Je kent de omgeving al. Dat is vooral fijn als je je erg op je plek voelt in deze buurt of leuk contact hebt met de buren.
•  Je hebt niet het gedoe dat verhuizen met zich meebrengt, zoals je huidige huis moeten verkopen.
•  Je kunt de kosten voor een verbouwing over langere tijd uitsmeren door je overwaarde op te nemen (bijvoorbeeld met een hypotheekverhoging).
• Er zijn subsidies beschikbaar als je je woning verduurzaamt. Ook bestaan er daarvoor leningen met een extra lage rente (zoals de Energiebespaarlening).
•  Je woning wordt meer waard door de verbouwing.

Nadelen van verbouwen zijn:

• Bij een verbouwing zit je een tijdje in de chaos. Je krijgt klussers over de vloer, zit tussen het stof en de rommel, en kunt misschien bepaalde ruimtes tijdelijk niet gebruiken.
• Voor sommige verbouwingen (zoals een dakkapel) moet je eerst toestemming vragen bij de gemeente.
• De wachttijd bij aannemers is lang, dus mogelijk moet je een tijdje wachten voordat de verbouwing van start gaat.
• Niet alle bouwprofessionals zijn even betrouwbaar en vakkundig. Daar kun je pech mee hebben.
• Een verbouwing kan ook veel kosten. Zeker als je veel aan het huis moet verbouwen, kan het soms voordeliger zijn om te verhuizen naar een huis dat in de basis al aan je wensen voldoet.
• Er is niet altijd sprake van waardestijging na een verbouwing. Een keukenverbouwing is bijvoorbeeld erg smaakgevoelig en verhoogt daarom maar in beperkte mate de waarde van je huis.

Hoe maak je de keuze tussen verbouwen en verhuizen?

De voor- en nadelen geven je misschien al een goed beeld of verhuizen of toch verbouwen een beter idee is. Zet zeker voor jezelf de plussen en minnen op een rij. Geef elke plus of min een cijfer, op basis van hoe zwaar ze voor je wegen. Dat kan je helpen bij je keuze.

Daarnaast zijn dit 6 vragen die je kunnen helpen bij het verbouwen-of-verhuizen-dilemma:

1.    Hoe tevreden ben je over de buurt waar je nu woont?

• Voldoet je huidige buurt aan je wensen? Zou je de buurt of buren erg missen als je verhuist? Dan kan dat een reden zijn om te verbouwen.
• Vertrouw je erop dat je ook op een nieuwe plek een fijne buurt en buren krijgt? Dan kun je een verhuizing alsnog overwegen.
• Mis je juist dingen in je huidige omgeving (denk aan: dicht bij familie wonen of meer in het groen wonen)? Dan maakt dat verhuizen aantrekkelijker.

2.    Hoe belangrijk zijn je woonwensen voor je?

1. Wegen bepaalde woonwensen, bijvoorbeeld om gezondheidsredenen, heel zwaar?
2. Zijn er ook woonwensen waar je niet heel sterk aan vasthoudt en die je best wilt laten varen?

3.    In hoeverre zijn je woonwensen met een verbouwing te realiseren?

• Extra ruimte kun je bijvoorbeeld creëren met een uitbouw. Is dat bij jouw huis mogelijk? Of houd je dan misschien te weinig tuin over?
• Wil je kleiner wonen? Dat wordt lastiger als je blijft wonen waar je woont.
• Wil je een duurzamer huis? Dan kun je een duurzame woning kopen of je huidige woning verduurzamen.
• Wil je een tuin op het zuiden? Dan zal je toch echt moeten verhuizen; een tuin kun je niet verplaatsen.

4.    Hoeveel haast heb je met de verbouwwensen?

• Heeft het bijvoorbeeld om gezondheidsredenen grote spoed om je woonwensen in vervulling te laten gaan? Dan is verbouwen soms een betere keuze. Een nieuwe woning vinden en je huidige huis verkopen kost vaak meer tijd.
• Als je geen grote haast hebt, kan een verbouwing ook een prima optie zijn.

5.    Hoeveel chaos brengt een verbouwing met zich mee?

• Wat betekenen de verbouwplannen voor jouw leefsituatie tijdens de verbouwing? Zit je dan bijvoorbeeld zonder badkamer of keuken? Of ligt het hele huis zelfs een tijdje open? Ga bij jezelf na of dit voor jou leefbaar is.
• Kun je misschien tijdelijk ergens anders wonen bij een verbouwing? Dat maakt de verbouwperiode makkelijker te overbruggen.

6.    Wat is jouw budget voor een verbouwing of verhuizing?

• Hoeveel hypotheek kun jij krijgen voor een verbouwing of voor de aankoop van een andere woning?
• Wat is de overwaarde op je huidige huis?
• Welke andere financieringsopties (zoals een Energiebespaarlening, een persoonlijke lening of subsidies) zijn er wellicht voor een verbouwing? 

Dus: verbouwen of verhuizen?

Dat is een knoop die je voor jezelf moet doorhakken. Het begint met je woonwensen en financiële opties op papier te zetten. Wat zoek je precies in een huis? Hoe belangrijk zijn die woonwensen en in hoeverre kun je ze met een verbouwing realiseren?

Tip: ga er ook zeker met een financieel adviseur over in gesprek. Diegene kan precies voor je uitrekenen wat in beide scenario’s financieel mogelijk is. Of bereken eenvoudig zelf jouw maximale hypotheek (voor een verhuizing of verbouwing).

Bereken hier je maximale hypotheek >>

Dit artikel kwam tot stand in samenwerking met NBG hypotheken.