Getty Images
De overheid wil scheefwonen aanpakken. Wie meer te besteden heeft, moet meer huur betalen. Bedoeling van de maatregel is dat mensen met hogere inkomens uit sociale huurwoningen vertrekken. Wat betekent dit voor u?
Scheefwonen is de term die wordt gebruikt als mensen een sociale huurwoning bewonen en daarvoor eigenlijk een te hoog inkomen hebben. Sociale huurwoningen zijn bestemd voor degenen met de laagste inkomens. Vaak gaan mensen in de loop van hun carrière meer verdienen, maar verhuizen ze niet of niet direct naar een grotere, duurdere woning.
Dit is een van de redenen waarom er te weinig huurwoningen zijn voor de laagste inkomens. De overheid zoekt al jaren naar een oplossing. Een zogeheten inkomensafhankelijke huurverhoging moet scheefwonen nu ontmoedigen en de doorstroming op de woningmarkt bevorderen.
Om te bepalen wie ‘scheefwoont’, zullen de verhuurders van de
Belastingdienst te horen krijgen in welke inkomenscategorie iedere huurder valt. Zo kan de verhuurder de totale verhoging bepalen. Een verbetering in het nieuwe akkoord is dat de huurder die er in inkomen op achteruit gaat, kan worden gecompenseerd. Mocht u minder gaan verdienen terwijl u eerder een inkomensafhankelijke huurverhoging hebt gekregen, dan kan huurverlaging plaatsvinden.
“Het idee om iets aan het scheefwonen te doen is niet zo raar, alleen moet het wel een eerlijke regeling zijn”, vindt Norbert Klein, lid van de Tweede Kamer voor 50Plus. “Zo’n regeling moet je inzetten op een moment dat hij ook effectief kan zijn. Je kunt je afvragen of er reële mogelijkheden zijn om te verhuizen. Met name 50-plussers, voor wie wij ons sterk maken, hebben grote problemen om een lening te krijgen. Probeer als 60-jarige maar eens aan een hypotheek te komen, dat is niet eenvoudig. Dus een huis kopen als alternatief is voor deze groep al niet mogelijk.”
Ook verhuizen naar een andere huurwoning is niet makkelijk, stelt Klein. “Veelal is die binnen een redelijke afstand niet voorhanden. En verhuizen kost veel geld; je bent al gauw €10.000 kwijt aan inrichting en verhuiskosten.”
Annemarie Koop van het Nibud: “Zorg dat je duidelijk in beeld krijgt hoeveel inkomsten je hebt en wat de vaste lasten zijn. Meestal is er toch ruimte te vinden in het uitgavenpatroon. Als mensen niet kunnen rondkomen, ligt dat vaak aan de keuzes die binnen een budget worden gemaakt. Een begroting kan dat aan het licht brengen.
Mocht er echt geen ruimte zijn, bijvoorbeeld omdat er bepaalde financiële verplichtingen zijn die je niet zomaar kunt opzeggen, dan kan het helpen om op zoek te gaan naar extra inkomsten. Zo bestaan er allerlei toeslagen waarvan mensen niet weten dat ze er recht op hebben en die het inkomen net een beetje kunnen verruimen.
Wie nog werkt, zou kunnen kijken of er misschien meer uren gewerkt kunnen worden. Maar ik besef dat ook dit in deze tijden vaak niet mogelijk is.”
en vormen van financiële ondersteuning. U kunt op de website www.berekenuwrecht.nl berekenen voor welke landelijke regelingen u wellicht in aanmerking komt. Ook de regionale regelingen van 120 gemeenten zijn erin opgenomen. U kunt uw eigen situatie invullen en zien welke financiële mogelijkheden er voor u zijn.
Dit is een van de redenen waarom er te weinig huurwoningen zijn voor de laagste inkomens. De overheid zoekt al jaren naar een oplossing. Een zogeheten inkomensafhankelijke huurverhoging moet scheefwonen nu ontmoedigen en de doorstroming op de woningmarkt bevorderen.
Per 1 juli hogere huren
In februari heeft het kabinet met enkele partijen een akkoord over de maatregelen voor de woningmarkt bereikt. Verhuurders (zoals woningbouwverenigingen) in de sociale sector mogen vanaf 1 juli de huren verhogen met maximaal de inflatie plus 1,5 procent. Voor huishoudens met een inkomen tussen de €33.614 en €43.000 stijgt de huur met de inflatie plus 2 procent. Bij een inkomen boven €43.000 gaat het om de inflatie plus 4 procent. Dit nieuwe akkoord is overigens milder dan eerdere plannen, waarbij huishoudens met een inkomen boven €43.000 de huur met meer dan 6,5 procent zagen stijgen.Om te bepalen wie ‘scheefwoont’, zullen de verhuurders van de
Belastingdienst te horen krijgen in welke inkomenscategorie iedere huurder valt. Zo kan de verhuurder de totale verhoging bepalen. Een verbetering in het nieuwe akkoord is dat de huurder die er in inkomen op achteruit gaat, kan worden gecompenseerd. Mocht u minder gaan verdienen terwijl u eerder een inkomensafhankelijke huurverhoging hebt gekregen, dan kan huurverlaging plaatsvinden.
Ouderen in de knel
Hoewel het nieuwe akkoord wat milder uitvalt dan de oorspronkelijke plannen, kunnen bepaalde groepen nadelige gevolgen ondervinden van deze huurverhogingen. Met name voor sommige ouderen kunnen de stijgende huren een probleem worden.“Het idee om iets aan het scheefwonen te doen is niet zo raar, alleen moet het wel een eerlijke regeling zijn”, vindt Norbert Klein, lid van de Tweede Kamer voor 50Plus. “Zo’n regeling moet je inzetten op een moment dat hij ook effectief kan zijn. Je kunt je afvragen of er reële mogelijkheden zijn om te verhuizen. Met name 50-plussers, voor wie wij ons sterk maken, hebben grote problemen om een lening te krijgen. Probeer als 60-jarige maar eens aan een hypotheek te komen, dat is niet eenvoudig. Dus een huis kopen als alternatief is voor deze groep al niet mogelijk.”
Ook verhuizen naar een andere huurwoning is niet makkelijk, stelt Klein. “Veelal is die binnen een redelijke afstand niet voorhanden. En verhuizen kost veel geld; je bent al gauw €10.000 kwijt aan inrichting en verhuiskosten.”
Kijk naar het huishoudboekje
Ouderen die door de voorgenomen huurverhoging in de problemen komen, krijgen van het Nibud de raad om het huishoudboekje opnieuw te bekijken.Annemarie Koop van het Nibud: “Zorg dat je duidelijk in beeld krijgt hoeveel inkomsten je hebt en wat de vaste lasten zijn. Meestal is er toch ruimte te vinden in het uitgavenpatroon. Als mensen niet kunnen rondkomen, ligt dat vaak aan de keuzes die binnen een budget worden gemaakt. Een begroting kan dat aan het licht brengen.
Mocht er echt geen ruimte zijn, bijvoorbeeld omdat er bepaalde financiële verplichtingen zijn die je niet zomaar kunt opzeggen, dan kan het helpen om op zoek te gaan naar extra inkomsten. Zo bestaan er allerlei toeslagen waarvan mensen niet weten dat ze er recht op hebben en die het inkomen net een beetje kunnen verruimen.
Wie nog werkt, zou kunnen kijken of er misschien meer uren gewerkt kunnen worden. Maar ik besef dat ook dit in deze tijden vaak niet mogelijk is.”
Even rekenen
Het Nibud geeft advies over mogelijke bronnen voor compensatiesen vormen van financiële ondersteuning. U kunt op de website www.berekenuwrecht.nl berekenen voor welke landelijke regelingen u wellicht in aanmerking komt. Ook de regionale regelingen van 120 gemeenten zijn erin opgenomen. U kunt uw eigen situatie invullen en zien welke financiële mogelijkheden er voor u zijn.
Bron
- PlusMagazine
