Vorige maand zijn wij verhuisd naar en kleiner huis. Na stevige onderhandelingen hebben we voor dit huis € 175.000 betaald. Bij de overdracht van het huis zag ik een WOZ-beschikking met peildatum van 1 januari 2012 en een WOZ-waarde van € 230.000. Als ik aangifte IB 2013 moet doen, krijg ik te maken met deze veel te hoge waardering. Kan ik daar wat aan doen?
De beschikking met peildatum 1 januari 2012 is naar de toenmalige eigenaar gestuurd. Als tijdens het jaar de woning wordt verkocht, komt er in beginsel geen nieuwe beschikking. Als nieuwe eigenaar kunt u echter wel een nieuwe beschikking (naar de waarde van 1 januari 2012) aanvragen. U heeft dan zes weken de tijd om tegen de waarde op die beschikking in bezwaar te gaan. Denkt u er wel aan dat u op deze manier alleen de waarde per 1 januari 2012 kan bestrijden.
De koopprijs van € 175.000 kan een indicatie geven dat het bedrag van € 230.000 te hoog is. Het hoeft echter niet. U moet dus wel aannemelijk maken dat de waarde van € 230.000 te hoog is. Als argument kunt u de gemiddelde waardedaling van uw stad over de periode 1 januari 2012 “optellen” bij € 175.000. Dan heeft u vast een begin van uw bewijsvoering verstrekt.
Voorbeeld
Stel dat de waardedaling tussen 1 januari 2012 (peildatum WOZ-beschikking) en 1 mei 2013 (datum aankoop woning) € 25.000 bedraagt in uw stad, dan zou in elk geval een bedrag van € 175.000 plus € 25.000 = € 200.000 verdedigbaar zijn en dus als uitgangspunt voor de discussie met de belastingdienst kunnen worden genomen.
U kunt overigens hetzelfde doen voor de WOZ-beschikking per 1 januari 2013. Die beschikking is er inmiddels ook.
- geldenrecht.nl
