Ouderen met een koopwoning hebben het meest ingeleverd tijdens de woningcrisis sinds 2008. Dat blijkt uit onderzoek van het Kadaster.
De overheidsinstelling heeft de woningtransacties van 2008 tot en met 2014 geanalyseerd. Uit de cijfers blijkt dat hoe ouder de persoon was die zijn huis heeft verkocht, hoe meer hij of zij de verkoopprijs heeft laten dalen.
Crisis
Eind 2008 kwam de woningmarkt in Nederland in zwaar weer terecht. Onder andere door de slechte wereldeconomie en het gebrek aan vertrouwen daalden huizenprijzen vervolgens met 25 procent. Ook de toegenomen werkloosheid had zijn weerslag op de woningmarkt, wat leidde tot de woningcrisis.
Sinds 2013 trekt de huizenmarkt weer aan. In 2014 stegen de prijzen in een aantal regio's zelfs.
[ITEMADVERTORIAL]
Prijsverschil per leeftijd
Uit het onderzoek van Kadaster blijkt dat verschillende leeftijdsgroepen anders hebben gereageerd op de veranderingen op de (koop)woningmarkt. Hoe ouder de verkoper was, hoe groter de prijsdaling.
Senioren lieten de prijs van hun woning gemiddeld verder zakken dan jongere verkopers: woningeigenaren boven de 75 jaar verkochten in 2014 hun woning voor 17 procent minder dan in 2008, terwijl verkopers tussen de 36 en 45 jaar 9 procent zakten.
Verklaringen
Een reden voor de lagere verkoopprijzen bij senioren is dat zij in veel gevallen geen nieuwe woning kopen. Ruim 88 procent van de 75-plussers verliet de woningmarkt na de verkoop. Zij hebben geen bepaald budget nodig, terwijl doorstromers het onderste uit de kan willen halen voor een nieuw huis.
Een andere verklaring voor de verschillen tussen leeftijdsgroepen is dat senioren hun woning vaak hebben aangekocht voordat de prijzen stegen. Tweederde van de 75-plussers kocht zijn huis voor 2003, mensen tussen 36 en 45 tekenden over het algemeen in of na 2007. Toen was de gemiddelde woning 15.000 euro duurder.
Geen invloed op verkoop
De crisis op de woningenmarkt heeft geen invloed gehad op de verkoopaantallen onder ouderen. 75-plussers verkochten evenveel huizen in 2014 als in 2008. In de berekening is rekening gehouden met de vergrijzing. Het totaal aantal verkochte huizen in Nederland lag in 2014 echter 21 procent lager dan in 2008.
Bron: Woonz
