Al jarenlang probeer ik een garage in mijn flatgebouw te kopen. Er zijn te weinig garages voor het aantal bewoners en dat betekent dat er een wachtlijst is. Begin volgend jaar kan ik er nu een kopen. De prijs zal € 24.000 bedragen. Hoeveel overdrachtsbelasting ben ik daar over verschuldigd (6% of 2%)?
Antwoord:
Voor aanhorigheden bij een woning (zoals een garage) – die op een later tijdstip worden verkregen dan de woning – geldt momenteel nog het reguliere tarief voor de overdrachtsbelasting van 6%. De staatssecretaris heeft aangegeven dat vanaf 2013 een zogenoemde 'later verkregen aanhorigheid' ook onder de 2% overdrachtsbelasting valt. Hiervoor is vereist dat een 'aanhorigheid' geografisch of organisatorisch met de woning verbonden is. Hoewel uw garage waarschijnlijk niet geografisch met uw woning is verbonden, lijkt het er op dat hij wel organisatorisch is verbonden. U kunt immers alleen een garage kopen als u ook eigenaar van een flat bent.
N.B. Het is op dit moment nog een wetsvoorstel en dus nog geen wet.
N.B. De maatregel gaat in op 1 januari 2013, zodat een overdracht ( d.w.z. het tekenen bij de notaris) vóór die datum nog onder het 6% tarief zal vallen.
N.B. De term ‘aanhorigheid’ is erg feitelijk zodat niet in alle gevallen gelijk duidelijk zal zijn wat daar precies onder valt.