Ik ben een aantal jaar geleden gescheiden. Voordat wij gingen trouwen, had ik het huis gekocht waar we tijdens ons huwelijk in hebben gewoond en waar ik na de scheiding ook weer in ben blijven wonen. We waren in gemeenschap van goederen getrouwd. We dachten dat we de scheiding netjes hadden geregeld. Echter, nu ik de hypotheek wil verhogen voor een verbouwing van mijn huis, vertelde de notaris mij dat er een akte van verdeling nodig is, waar mijn ex aan moet meewerken. Dit zou nodig zijn omdat ik anders de hypotheekakte niet kan tekenen. Klopt dit?
Hoewel in het convenant zal zijn opgenomen dat de woning aan u zou worden toebedeeld, begrijp ik uit uw verhaal dat er bij de echtscheiding kennelijk geen notariële akte van verdeling is opgemaakt. Dit is noodzakelijk om de volgende reden. Hoewel het huis voor uw trouwen uw eigendom was, is dit huis door de gemeenschap van goederen gemeenschappelijk eigendom geworden van u en uw ex-echtgenote. Om een hypotheek te kunnen vestigen moet u de volledige juridische eigenaar zijn van de woning. Dit bent u pas als dit ook notarieel is vastgelegd in een akte van verdeling. U heeft deze akte dus inderdaad alsnog nodig. Overigens vind ik het vreemd dat u hier bij de afwikkeling van de echtscheiding niet op bent gewezen door uw advocaat. Normaal gesproken, vormt een dergelijke akte altijd het sluitstuk van een echtscheiding; in elk geval als er gemeenschappelijk onroerend goed bij betrokken is.
N.B. Voor de volledigheid: in het geval dat partners samenwoonden en het huis niet op twee namen stond of men was getrouwd op huwelijkse voorwaarden waarbij het huis geen gezamenlijk bezit was, dan is een akte van verdeling in het algemeen niet nodig.
