Overwaarde op uw huis: wat doet u ermee?

Veel oudere woningbezitters hebben een woning waarvan de waarde in de afgelopen decennia behoorlijk is gestegen. Ondertussen is er ook al flink afgelost, wat de overwaarde nog verder heeft doen stijgen. Inderdaad: een gerust gevoel. Maar kunt u er ook nog wat mee?

Er zijn verschillende mogelijkheden om de overwaarde van uw woning te verzilveren:

1.    Een overwaarde- of verzilverhypotheek afsluiten bij een bank

Bij een aantal banken is het mogelijk om een lening af te sluiten, waarbij de bank de rente optelt bij de schuld. Voordeel van zo’n constructie is dat een eventueel laag inkomen geen rol speelt bij de beoordeling van uw aanvraag voor uw lening: uw overwaarde is namelijk bepalend. Als u zo’n hypotheek afsluit, eet u in feite uw overwaarde op. Onder meer de ABN AMRO, Florius en de Rabobank bieden dit type leningen aan.

2.    Een lening via de gemeente

Het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) heeft financieringsmogelijkheden voor huiseigenaren die hun overwaarde willen gebruiken om hun woning levensloopbestendig te maken. Regelingen van het SVn lopen via de gemeente. Overigens zijn gemeenten niet verplicht om deze regelingen aan hun inwoners aan te bieden. Het is dus verstandig om daar eerst navraag naar te doen. 

3.    Woning verkopen en terug huren

Sale and lease back wordt het ook wel genoemd: u verkoopt uw woning aan een organisatie en huurt het vervolgens weer terug. De huur die u vervolgens betaalt, is meestal marktconform. 

En dan… op reis?

Als u uw overwaarde verzilvert, kunt u er soms voor kiezen het vrijgekomen bedrag in maandelijkse termijnen te laten uitkeren. In de meeste gevallen krijgt u echter in een keer het hele bedrag in handen – en dan? Misschien wilt u uw kinderen iets schenken, misschien heeft u nog een verre reis op uw verlanglijstje staan; het kan allemaal.

Of toch verbouwen?

Heeft u er al eens aan gedacht om de overwaarde te gebruiken om uw woning te verduurzamen of anderszins te verbouwen? Zo is een goed geïsoleerd huis niet alleen prettiger en gezonder om in te wonen, uw energierekening wordt ook meteen flink lager. Of wat te denken van een badkamer beneden? Makkelijk en ook nog eens toekomstbestendig. Door te verbouwen of te verduurzamen neemt het dagelijks comfort van uw woning aanzienlijk toe: een investering in jarenlang extra woonplezier.