Toen we in 2008 ons huis verkocht hebben, zijn we gaan huren. De huur is echter nu zo hoog en de rente zo laag dat we vrezen geld te kort te komen, wat te doen?
Omdat u nu nog een flink bedrag over hebt is opnieuw kopen wellicht de beste optie. U koopt dan van eigen geld en neemt een deel-aflossingsvrije hypotheek. De vaste lasten dalen dan naar ongeveer de helft van uw huidige huur. U hebt bij deze constructie geen hypotheekrente aftrek, omdat u niet aflost op de hypotheek.
De aflossingsvrije hypotheek verlaagt wel uw spaargeld in box 3 zodat u daar geen of nauwelijks belasting betaalt of kan worden aangeslagen voor de eigen bijdrage zorg, mocht u of uw vrouw die nodig hebben.
Wilt u wel voor aftrek hypotheekrente in aanmerking komen, dan moet er minimaal vijf jaar tijd zitten tussen de ver- en aankoop van uw woningen. Bovendien moet u aflossen op de hypotheek wat uw maandlasten weer doet stijgen.
Voor huur in de sociale sector (huur onder de € 710 per maand) komt u alleen in aanmerking als uw bruto verzamelinkomen uit AOW, pensioen en fictief rendement in box 3 minder is dan € 34.911 per jaar.
Een alternatief kan nog zijn om een deel van uw geld om te zetten in een lijfrente-uitkering. Omdat u al tegen de zeventig loopt kan de levenslange uitkering hoger zijn dan bij 65 jaar waardoor het rendement hoger uitpakt dan op een spaarrekening en u de huur wat gemakkelijker betaalt.