Ik ben 64 jaar en ik heb een eigen woning. Deze woning bezit ik al 10 jaar en onlangs kreeg ik een bod van 265.000 euro op mijn woning. Ik heb de woning destijds gekocht voor 200.000 euro en de aankoop gefinancierd met een hypotheek van 175.000 euro en eigen geld. Zo’n 5 jaar geleden heb ik rente voor 20 jaar vastgezet op 4,2 procent. Door de aanhoudende prijsdaling van woningen en de voorspellingen dat dit nog wel even blijft voortduren, overweeg ik serieus om mijn woning te verkopen en maar een woning te gaan huren. Nu zit er nog een behoorlijke overwaarde op mijn woning en wie weet hoe dat er over een aantal jaren uitziet? Nu heb ik begrepen dat er mogelijkheden zijn om de rente van mijn hypotheek door te geven aan de koper van mijn woning. Voor mij kan dit een argument zijn om een nog iets hogere prijs voor mijn woning te vragen, omdat de rente voor een periode van 15 jaar inmiddels aanzienlijk hoger is. Kunt u mij uitleggen of ik mijn hypotheekrente inderdaad kan doorgeven aan de koper van mijn woning?
Bij een aantal hypotheekaanbieders is het inderdaad mogelijk om de hypotheekrente door te geven aan de koper van uw woning. Dit kan hem een behoorlijk voordeel opleveren. De hypotheekrente voor een rentevaste periode van 15 jaar bedraagt momenteel ongeveer 5,5%, dus het voordeel voor de koper van uw woning zou 15 jaar x 1,3% x € 175.000 = € 34.125 bruto bedragen. Dat is inderdaad een behoorlijk bedrag! Hierbij is nog geen rekening gehouden met een eventueel belastingvoordeel. Voor het resterende bedrag dat de koper mogelijk moet financieren, moet hij wel een andere hypotheek afsluiten, maar misschien dat uw hypotheekverstrekker hierbij ook nog iets voor hem kan betekenen. De koper die de rente overneemt, moet overigens wel gewoon de normale acceptatieprocedure doorlopen. Ook zal de koper afsluitprovisie moeten betalen bij het overnemen van de hypotheek en moet hij gewoon langs de notaris. Het is mogelijk dat de rente voor de koper toch iets hoger zal uitvallen, bijvoorbeeld als de koper te maken krijgt met een hogere rente-opslag doordat de hypotheek in een hogere risicoklasse valt.
Of het doorgeven van de hypotheekrente u een hogere vraagprijs kan opleveren, is dus afhankelijk van meerdere factoren, maar er zijn absoluut mogelijkheden!
- geldenrecht.nl
