Mijn vrouw en ik hebben uiteindelijk onze woning kunnen verkopen en zijn gaan huren. Uit de verkoop hebben een leuk bedrag aan winst overgehouden. Is de verkoopwinst eigenlijk belast, waar moet ik het opgeven?
Verkoopwinst van de door u verkochte woning is niet belast, wel veranderd er iets in de waarde die u eerst in uw huis had en nu op uw spaarrekening. Toen u de woning nog bewoonde was deze woning in box 1 belast met een Eigen Woning Forfait (EWF), tenzij u minder hypotheekrente kon aftrekken dan het EWF, dan hoefde u die niet op te geven. Was de hypotheekrente hoger dan het EWF, dan mocht u het verschil van uw bruto inkomen aftrekken.
Na de verkoop van de woning staat de verkoopwinst op uw spaarrekening en moet u het in box 3 opgeven als vermogen. U betaalt echter niet over het gehele bedrag belasting, er is een vrijestelling van 20.785 euro per persoon en een extra bedrag wanneer die persoon ouder is dan 65 jaar en een klein inkomen heeft. Over het deel van uw spaargeld dat boven de vrijstelling valt berekent de fiscus een fictief rendement van 4 procent waarover u 30 procent belasting betaalt ofwel 1,2 procent belasting over het vermogen boven de vrijstelling.
De verkoop winst is op zichzelf niet belast, maar later in box 3 ieder jaar een beetje.
- geldenrecht.nl
