Gemiddeld staat een woning 171 dagen te koop, bijna een half jaar dus. Duurdere woningtypen, zoals 2 onder 1 kap woningen en vrijstaande huizen, staan vaak nog langer te koop. Een mogelijke oplossing is huizenruilen. Dat geeft beide partijen in één klap verkoopzekerheid.
Kosten blijven gelijk
Huizenruil levert geen financieel voordeel op. Om het huis van eigenaar te laten verwisselen, moet er een notaris aan te pas komen. De geldschieter vereist een taxatie en een nieuwe hypotheek en ook twee procent overdrachtsbelasting moet gewoon worden betaald.
Huizenruil hoeft niet met gesloten beurzen te gebeuren. Als de ruilwoningen in waarde verschillen, zal de ene eigenaar de ander het verschil moeten bijbetalen.
Ruilpartners
Een mogelijke ruil kan bijvoorbeeld plaatsvinden tussen een jong stel en een echtpaar dat de kinderen al de deur uit heeft. Of tussen iemand die net is gescheiden en een stel dat een gezin wil stichten.
Een andere constructie is dat een leegstaande woning is bezocht door geïnteresseerde kijkers. Zij durven echter de koop niet aan, omdat ze niet weten wanneer hun oude woning zal worden verkocht. Wanneer de verkopende partij bereid is te ruilen tegen het huis van de potentiële kopers, kan de verkoop sneller plaatsvinden. De verkopende partij moet dan nog wel het ruilhuis zien kwijt te raken. Toch kan dat een voordeel zijn, bijvoorbeeld als het ruilhuis beter in de markt ligt omdat het goedkoper of gangbaarder is.
Matchen op internet
De website swap biedt de mogelijkheid om naar geschikte ruilpartners te zoeken. Swap werkt samen met Netwerk Notarissen. De aangesloten notarissen bieden een speciale ruilakte aan om de beiden woningen van eigenaar te laten wisselen.
Veel makelaars werken graag aan woningruil mee. Funda biedt samen met 150 NVM-makelaars woningruil aan in de regio’s Arnhem, Tilburg, Friesland, Waterland, Apeldoorn, Nunspeet, Meppel, Het Gooi en Flevoland. De huizensite gaat deze dienst naar verwachting in april landelijk aanbieden. Verder kun je ook op Ruilen.nl, Marktplaats en diverse andere websites naar geschikte ruilwoningen zoeken.
- geldenrecht.nl
