De deskundige legt uit
De hypotheek rente is in 10 jaar tijd niet zo laag geweest als nu. De rente voor een hypotheek met een rentevast periode van 5 jaar is nu 2.95 procent. Maar is de rente op zijn laagste punt of kan deze nog lager?
Goed nieuws voor starters?
De lage rente is in ieder geval goed nieuws voor de starters op de woningmarkt. Zij profiteren van lage rentes en lage koopprijzen. In de eerste 5 maanden van 2014 zijn er dan ook 36% meer woningen verkocht dan in dezelfde periode in 2014.?De gemiddelde huizenprijs steeg in een jaar tijd met ongeveer 1%. Er zijn wel uitschieters. De prijs van een appartement in Amsterdam steeg 5.5% en in Apeldoorn daalde deze met 6,5%.
Oversluiters zitten vast?
Voor mensen met een lopende rentevast periode is het niet altijd interessant om over te sluiten naar een lagere rente. De lage rente voor een nieuwe lening levert natuurlijk wel voordeel op maar er moeten ook kosten gemaakt worden voor het openbreken van het bestaande rentecontract. Allereerst is er de boeterente die betaald moet worden. En hoe groter het verschil met de lopende rente en de huidige rente, des te groter is de boete. Daarnaast maakt men kosten voor een nieuwe hypotheek als men naar een andere bank gaat. Denk aan de advieskosten en de kosten voor de notaris. ?Voor veel mensen is het überhaupt niet mogelijk om over te sluiten. De waarde van de woning is zo hard gedaald dat de hypotheek onder water staat. En tot slot zijn de leenmogelijkheden flink beperkt. Wie nu met het zelfde salaris wil oversluiten kan veel minder lenen dan voorheen.
Maar de rente kan nog lager?
Ondanks de lage rente word er door banken nog steeds te veel verdiend op hypotheken , volgens de consumentenbond. De rente is vooral zo laag omdat de basisrente van Europese bank zo laag is. Maar bovenop die lage basisrente zetten banken hoge opslagen van 2,1% tot 2,9%. En dat is de marge die de bank dus in zijn zak steekt. Het is dus niet de consument die profiteert van de lage rente maar vooral de bank. Een echte forse rente daling is dan ook pas te verwachten als banken hun opslag en daarmee winstmarge naar beneden aanpassen. De rente van de Europese bank zelf kan namelijk niet veel verder naar beneden. De belangrijkste rente van de Europese bank staat op 0,15% en zal deze maand daarop blijven staan.
Jeroen Wolfsen is financieel planner en mede-eigenaar van vergelijkingssite MoneyWise.
Jeroen schrijft veel over financiële onderwerpen en probeert op die manier consumenten te helpen bij het nemen van financiële beslissingen
