Via de websites Airbnb en Wimdu kan iedereen zijn kamer of appartement te huur aanbieden aan toeristen. Een leuke bijverdienste, maar wat vindt de gemeente, verzekeraar en de Belastingdienst ervan?
Veel gemeenten doen niet moeilijk over tijdelijke verhuur van een deel van de woning. Sterker nog, als u gasten ontvangt, ziet de gemeente de toeristenbelasting graag tegemoet. Formulieren hiervoor zijn veelal op de gemeentelijke website te vinden. Soms stelt de gemeente eisen, bijvoorbeeld dat het gaat om maximaal 40 procent van de woning. De regels verschillen per gemeente. Bewoners van een huurhuis mogen dit in de regel niet onderverhuren. In Amsterdam zijn hiervoor zelfs bewoners uit hun huis gezet. Andere woningcorporaties overwegen het juist wel toe te staan, dus het kan geen kwaad dit na te vragen.
Huiseigenaren hebben meer vrijheid, hoewel ook de hypotheekverstrekker geen carte blanche geeft. Permanente verhuur kan de woning namelijk in waarde doen dalen. Maar ook bij tijdelijke verhuur doet u er goed aan de hypotheekakte erop na te lezen en bij twijfel navraag te doen. Eigenaren van een appartement hebben bovendien te maken met de Vereniging van Eigenaren. Toestemming van de mede-eigenaren is een vereiste, want verhuur kan ingrijpende consequenties hebben voor de sfeer.
Mag het van de verzekering?
Een gewone inboedel- en opstalverzekering dekt alleen schade bij particulier gebruik van de woning, niet bij commercieel gebruik. Voor kleine ongelukjes kunt u huurders vragen een borg te betalen van bijvoorbeeld €100. Voor grote schadeposten is dit geen oplossing. Mocht er bijvoorbeeld brand ontstaan, dan bestaat het risico dat u zelf voor de schade opdraait. Airbnb biedt de zogenoemde Verhuurders Garantie. Deze vergoedt schade (tot maximaal €700.000) die direct is veroorzaakt door de huurder en die niet onderling kan worden opgelost. Dat lijkt royaal, maar er gelden belangrijke uitsluitingen, en de kleine lettertjes – in juridisch Engels – beslaan 14 pagina’s. Het is zoals Airbnb op zijn eigen website zegt: de Verhuurders Garantie kan een verzekering van huiseigenaars of huurders niet vervangen. Het is dus verstandig verhuurplannen vooraf te bespreken met de verzekeraar. Vergeet daarbij niet de aansprakelijkheidsverzekering, waarop u een beroep kunt doen als een gast door uw schuld schade lijdt. Misschien vindt uw verzekeraar kortdurende verhuur geen probleem, of krijgt u een kleine premieopslag.
En wat wil de Belastingdienst?
De fiscus vindt het prima als u extra verdient aan verhuur en pikt er graag een graantje van mee. Van de inkomsten moet u 70 procent opgeven als ‘inkomsten uit tijdelijke verhuur’. Kosten mag u van de inkomsten aftrekken. Denk aan kosten voor promotie, energie, schoonmaak, het wassen van de lakens en een eventueel ontbijt. Kosten voor onderhoud en afschrijving komen volledig voor uw eigen rekening.
Meer weten?
Meer informatie over de haken en ogen aan tijdelijke verhuur vindt u op Degrootmeester.nl. Ook Bed & Breakfast Nederland biedt een schat aan informatie voor wie op professionele basis gasten wil ontvangen, zoals een startersgids en een checklist wet- en regelgeving. Zie: www.bedandbreakfast.nl
Jan (72) en Tineke (68) van Grinsven, eigenaars Bed & Breakfast De Zonnepit
‘Als de Keukenhof open is, zitten we vol’
Jan en Tineke ontvangen al vanaf 2001 gasten in hun eengezinswoning in Noordwijk-Binnen. Ze hadden juist hun hotel met 13 kamers verkocht; een Bed & Breakfast leek hun gezellig én een leuke bijverdienste.
Tineke: “Bij de kantoorboekhandel kocht ik een kaart om voor het raam te hangen. ‘Zimmer mit Frühstück’. Bijna iedereen in Noordwijk deed dat. Nu reserveren mensen via e-mail; wij zijn te vinden op www.bedandbreakfast.nl. Gasten verwachten dat je heel snel reageert op een aanvraag. En dat de beschikbaarheidsinformatie op de website actueel is. In de tijd van de Keukenhof en de bloemencorso’s zitten we altijd vol, in de zomer meestal ook. Ze komen overal vandaan, van Australië tot Italië.”
Jan: “Een paar jaar geleden hebben we nog flink geïnvesteerd: een eigen badkamer op de kamer. Dat vinden mensen namelijk belangrijk. Toch houden we onze tarieven laag: €56 per nacht voor twee personen. We zijn een van de weinigen die voor één nacht verhuren. Dit jaar één nacht, is misschien volgend jaar een week.”
Tineke: “Gasten ontbijten aan het raam in onze woonkamer; wij zitten dan in de keuken. Wat ze niet opeten, mogen ze meenemen. Het boterhamzakje krijgen ze van mij.”
Jan: “Met Airbnb hebben we geen ervaring, maar er is weinig nieuws onder de zon. Vroeger verhuurden mensen hier ook al hun hele huis in juli en augustus.”
Tineke: “Een speciale verzekering hebben we nooit gehad, niemand hier. Als we een dure, bedrijfsmatige verzekering zouden moeten afsluiten, dan zou ik ermee stoppen.” ▪
- Geld & Recht