Twee mannen kopen samen een pand en verkopen het een half jaar later weer. Winst: bijna een miljoen euro. De fiscus wilde deze inkomsten belasten als ‘resultaat uit overige werkzaamheden’. De rechter stak daar een stokje voor.
Dat blijkt uit een uitspraak van de rechtbank in Haarlem in een procedure die is aangespannen door een van de kopers. Deze koper vond dat zijn winst op het pand belast moest worden als inkomsten uit sparen en beleggen. Dit is 1,2%. De rechter was het daarmee eens.
Hotel
De twee kopers hadden het pand gekocht met het idee de appartementen te verhuren, maar ze kwamen er op een gegeven moment achter dat de vorige eigenaar niet over de benodigde vergunningen beschikte. Zij gingen aan de slag om die vergunningen aan te vragen en ze kwamen een pakket met materiaal tegen met daarin aantekeningen van een architect. Zij namen contact op met de architect, die hen vertelde dat hij het pand wilde verbouwen tot hotel en er zelf een koper voor zou vinden. Dat gebeurde, en de twee konden een flinke winst incasseren.
Geen deskundigheid
De rechter redeneerde dat de twee geen bemoeienis hadden met de plannen om een hotel te realiseren. Dat het pand daardoor meer waard werd, was dus niet aan hun arbeid, kennis en deskundigheid te danken. Ze hebben geen werk verricht, aldus de rechter, en dus is het verdiende miljoen geen ‘resultaat uit overige werkzaamheden’. De belastingaanslag werd vernietigd.
Bron: www.fiscalistenonline.nl
- geldenrecht.nl
