Sinds 16 april is het minder lastig geworden om een hypotheek af te sluiten voor een huis dat op particuliere erfpacht is gebouwd. Vanaf die datum kan iedere notaris toetsen of het erfpachtcontract aan de normen voldoet.
Bij erfpacht wordt de grond niet gekocht, maar gehuurd voor een bepaalde tijd, bijvoorbeeld 49 of 99 jaar. Vaak is de grondeigenaar de gemeente, maar het kan ook een particulier zijn. Banken zijn in praktijk erg terughoudend om een hypotheek te geven als een huis op particuliere erfpacht staat.
Nieuwe criteria
Om dat probleem op te lossen hebben vorig jaar banken en andere partijen criteria op papier gezet voor erfpachtcontracten. Een deskundige, zoals een notaris, toetst het contract en dan wordt een hypotheek mogelijk. In oktober vorig jaar zijn die criteria gepubliceerd, sinds de 16de kunnen kopers bij iedere notaris terecht.
Het gaat hierbij om contracten van voor 1 april 2012. Als het erfpachtcontract na 1 april 2012 dateert, geven banken een individuele beoordeling waarbij de bestaande criteria het uitgangspunt vormen.
[[image file="2012-01/button-twitter_1.png" align="center" ]]
- geldenrecht.nl
