Enkele jaren geleden heb ik mijn bedrijf verkocht. Omdat de koper (mijn bedrijfsopvolger) toen geen geld had om ook het bedrijfspand te kopen heb ik dat in privé aan hem verhuurd. In het pand zit op de benedenverdieping 'mijn oude bedrijf' en daar boven zitten drie appartementen waarvan ik er 1 aan mijn opvolger heb verhuurd en twee aan studenten. Mijn bedrijfsopvolger heeft onlangs aangegeven dat hij het hele pand wil kopen. Hoe zit dat nu met de overdrachtsbelasting?
De overdrachtsbelasting is verschuldigd door de koper. De notaris verzorgt de afdracht aan de Belastingdienst. U hoeft dus geen overdrachtsbelasting af te dragen. De overdrachtsbelasting kent twee tarieven: 2% voor woningen en 6% voor overige panden. Voor uw bedrijfsopvolger (de koper) geldt dat hij een zogenoemd gemengd pand koopt. Dat betekent dat hij over het deel waarin het bedrijf zit 6% afdraagt en over de woningen (ook over het appartement waar hij zelf woont) 2% afdraagt. Hoewel er geen wettelijke verdelingsregelingen zijn, ligt het voor de hand de verkoopprijs over het aantal m2 te verdelen. Een andere verdeling kan ook verdedigbaar zijn. U kunt u hierover overleggen met uw adviseur of de notaris.
- geldenrecht.nl
