U koopt een huis waarvoor u 220.000 euro leent, en de rest zelf betaalt. Nu wilt u verbouwen voor 15.000 euro, kunt u dit bedrag lenen en de rente aftrekken?
In 2005 hebben we onze woning voor €270.000 verkocht; €50.000 meer dan de hypotheek die erop rustte. Ons nieuwe huis kochten we voor €230.000, waarvoor we €220.000 hebben geleend. De resterende €10.000 kwam van eigen geld. Nu willen we verbouwen voor €15.000. Kunnen we dit bedrag lenen en de rente aftrekken?
Nee. U hebt namelijk nog een eigenwoningreserve staan. Die moet u benutten voordat u renteaftrek krijgt. De eigenwoningreserve blijft vijf jaar staan; pas in 2010 kunt u dus weer fiscaal gunstig een lening afsluiten om uw eigen woning te verbeteren. Voor de volledigheid de rekensom. De eigenwoningreserve is de verkoopprijs van uw oude woning min de schuld die erop rust (makelaarskosten bij de verkoop mag u ook aftrekken); in uw geval komt het op €50.000. Het was de bedoeling dat u die €50.000 in de koop van uw nieuwe huis had gestoken. U had dan slechts €230.000 min €50.000 = €180.000 hoeven lenen (hypotheek). Maar omdat u voor uw oude huis een hypotheek had van €220.000, mocht u voor de nieuwe woning ook weer dit bedrag lenen. De resterende €10.000 hebt u zelf betaald. U hebt van uw eigenwoningreserve dus maar €10.000 gebruikt. Uw eigenwoningreserve is nu €40.000 en blijft staan tot 2010. Deze regels zijn in 2004 ingevoerd. Wie zijn huis heeft verkocht vóór 2004 heeft niets met de eigenwoningreserve te maken.
Meer vragen over geld en recht? U vindt ze in de rubriek 'Vraag en antwoord'.
