In mijn huurhuis was onlangs een waterleiding in de muur stukgegaan. Mijn vloer van vinyl moet nu vervangen worden, maar de ver- zekering keert alleen de dagwaarde uit. De werkelijke kosten zijn veel hoger. Kan ik het resterende bedrag verhalen bij de huisbaas?
Mathijs ten Broeke, namens de Woonbond:
Bij u is er sprake van schade en gevolgschade, want het begon bij de waterleiding en daardoor raakte het vinyl beschadigd. Voor de aansprakelijkheid is het van belang of u als huurder onzorgvuldig heeft gehandeld. Dat lijkt niet het geval, aangezien het om een leiding in de muur gaat. Ook gaat het niet om een zogenoemde ‘kleine herstelling’ die voor rekening komt van de huurder. Alleen klein onderhoud (zoals de deurbel repareren, de wc ontstoppen of de dakgoot schoonhouden) is voor rekening van de huurder. Lekkage van een leiding in de muur, waar je zelf niet eenvoudig bij kunt, is een probleem dat de verhuurder moet oplossen.
Mocht de verhuurder toch de huurder aansprakelijk willen stellen voor de schade, dan zal de verhuurder met bewijs moeten komen waaruit blijkt dat de huurder zelf de schade heeft veroorzaakt. Daarnaast kunt u als huurder wellicht ook zelf via een eigen inboedelverzekering schade vergoed krijgen, maar dit zou niet nodig moeten zijn, aangezien de verhuurder aansprakelijk is.
