Mijn zoon staat op het punt om een nieuwbouwwoning te kopen. Nu zou ik hem daarbij financieel willen helpen en ik zou graag nog dit jaar gebruik te maken van de extra schenkingsvrijstelling van 100.000 euro. Deze woning zal echter pas in 2015 klaar zijn en ook dan pas zal mijn zoon met zijn gezin in deze woning kunnen trekken. Nu heb ik begrepen dat het geschonken bedrag moet worden gebruikt voor de aankoop van een eigen woning in 2014. Is de schenkingsvrijstelling in dit geval nu wel of niet (volledig) van toepassing?
De tijdelijke verruiming van de schenkingsvrijstelling eindigt met ingang van 1 januari 2015. De regeling houdt in het kort in dat maximaal €100.000 belastingvrij mag worden geschonken als de ontvanger het geldbedrag gebruikt voor aankoop van een woning of aflossing van de hypotheek. Ook mag het schenkingsbedrag worden aangewend voor onderhoud of verbetering van de eigen woning. Om aanspraak te kunnen maken op de tijdelijke verruiming moet de ontvanger in 2014 eigenaar zijn van de woning.
Bij de aanschaf van een nieuwbouwwoning is de aankoopsom doorgaans niet ineens verschuldigd, maar worden aan de koper de bouwtermijnen in rekening gebracht. De koper betaalt in de praktijk de eerste termijn wanneer hij eigenaar wordt van de grond, de tweede zodra de fundering wordt opgeleverd etc. Naar de letter van de wet kan de vrijstelling dus alleen worden gebruikt voor de termijnen die voor 31 december 2014 worden betaald.
Het kabinet maakte echter vorige week bekend dat mensen die gebruikmaken van de verruimde toepassing van de regeling het geldbedrag dat zij in 2014 belastingvrij hebben ontvangen en nog niet volledig in 2014 konden besteden, mogen gebruiken om resterende aankooptermijnen in 2015 te voldoen.
Anders gezegd: U en uw zoon kunnen dit jaar nog gebruik maken van de extra hoge schenkingsvrijstelling onder de voorwaarde dat uw zoon in 2014 minimaal de eerste termijn van het aankoopbedrag voor de nieuwbouwwoning voldoet of heeft voldaan.
N.B. Met ingang van 1 januari 2015 geldt de reguliere schenkingsvrijstelling voor de eigen woning weer. Die houdt in dat ouders onder voorwaarden eenmalig € 52.281 belastingvrij mogen schenken aan elk van hun kinderen in de leeftijd tussen de 18 en 40 jaar.
Zie hiervoor: http://www.rijksoverheid.nl/documenten-en-publicaties/kamerstukken/2014/10/17/beantwoording-kamervragen-over-vrijstelling-schenkbelasting-bij-nieuwbouw.html
