Sinds de kinderen uit huis zijn, is ons huis eigenlijk best groot voor ons geworden. We wonen hier nog steeds erg fijn en we hoeven zeker niet weg. Nu willen we een kamer verhuren aan een ex-collega van mijn man, maar we vroegen ons af hoe dit precies zit voor de inkomstenbelasting. Moeten wij de ontvangen huur opgeven en kunnen wij onze hypotheekrente gewoon blijven aftrekken? Wat extra inkomen kunnen we goed gebruiken maar dat moet natuurlijk geen vervelende andere (financiële) gevolgen hebben.
Als iemand een deel van zijn woning, of zoals bij u een kamer, in de eigen (koop)woning verhuurt, kan deze woning – onder voorwaarden – in box 1 blijven. Als de belastingplichtige aan deze voorwaarden voldoet hoeft hij/zij de huurinkomsten niet op te geven en kan hij/zij de eventueel verschuldigde financieringsrente gewoon in aftrek blijven brengen. Daar staat tegenover dat het eigenwoningforfait van de volledige woning moet worden aangegeven.
Voorwaarden:
Dit is het geval als de ontvangen huur niet meer bedraagt dan € 5.164 (2017; voor 2016 was dit: € 5.069) én:
- de verhuurde kamer is geen zelfstandige woonruimte, maar maakt deel uit van de woning van belastingplichtige;
- de eigenaar van de woning en de huurder zijn tijdens de hele huurperiode ingeschreven bij de gemeente op het adres van deze woning; oftewel de verhuurde kamer is onderdeel van het hoofdverblijf van belastingplichtige;
- de verhuur is niet van korte duur, zoals bijvoorbeeld bij verhuur aan vakantiegasten.
Het gaat in dit geval om de huur inclusief een eventuele vergoeding voor het gebruik van meubilair, energie en dergelijke.
N.B. Als belastingplichtige niet aan deze voorwaarden voldoet, valt het verhuurde deel van de woning in box 3 (sparen en beleggen). Hij/zij geeft dan de waarde van het verhuurde gedeelte en een even groot deel van de eigenwoningschuld op. De rente over het verhuurde deel mag niet in aftrek worden gebracht.
N.B. Voor tijdelijke verhuur van de eigen woning gelden overigens weer andere fiscale spelregels.
