Minder belasting of lagere hypotheekrente
Misschien heeft u de brief van de gemeente al ontvangen en anders volgt deze binnenkort: de jaarlijkse waardering van de WOZ van uw woning. Een verhoging van de WOZ werkt door in meerdere belastingen, dus een verlaging levert belastingvoordeel op. Maar een hoge WOZ kan ook helpen om de hypotheekrente te verlagen. Dit is dus het moment om uw voordeel met de WOZ te doen.
De laatste jaren zijn de prijzen van woningen flink gestegen, maar toch komt het veel voor dat de gemeente de waarde van uw woning te hoog taxeert. Het kan dan lonen om bezwaar te maken, want dat kan u veel geld schelen. Helemaal omdat de Onroerendezaakbelasting in veel gemeenten sterk stijgt.
Met een lagere WOZ waarde bespaart u mogelijk op de volgende belastingen:
- Onroerendezaakbelasting (OZB)
- Waterschapsbelasting
- Vermogensbelasting
- Inkomstenbelasting, want een hoge WOZ waarde gaat ten kosten van uw hypotheekrenteaftrek.
- Erfbelasting. Bij overlijden wordt de waarde van de woning bepaalt door de WOZ waarde. Uw erfgenamen kunnen veel erfbelasting besparen als de WOZ waarde niet te hoog is.
Een lagere WOZ kan u dus honderden euro's belastingvoordeel opleveren!
Gratis bezwaar tegen te hoge WOZ
Maak gebruik van onze handige voorbeeldbrief: Voorbeeldbrief: WOZ bezwaar | PlusOnline
LET OP: Soms is een hoge WOZ gunstiger!
De risico-opslag, ook wel rente-opslag genoemd, is misschien wel de onbekendste rente waarmee u te maken kunt krijgen. Bij het afsluiten van een hypotheek brengen veel banken en hypotheekverstrekkers extra rente in rekening wanneer de hypotheek hoog is ten opzichte van de waarde van de woning. Het omgekeerde geldt ook: als je huis meer waard wordt, kan een deel van die risico-opslag eraf. Dus als het huis 400.000 euro waard is en daar zit een hypotheek op van 350.000 euro, dan is de risico-opslaag hoger dan een huis met een waarde van 500.000 euro en een hypotheek van 350.000 euro.
Door de sterk gestegen WOZ waarden is de risico-opslag bij veel hypotheken nu te hoog. Banken informeren hun klanten hier niet of nauwelijks over, terwijl klanten daardoor een te hoge rente betalen. Door de rente aan te laten passen bespaart de huiseigenaar soms wel honderden euro’s (bruto) per maand aan hypotheekrente. Maar daarvoor moeten klanten wel even contact opnemen met de bank.
Hoe hoog is de risico-opslag op mijn hypotheek?
Om de huidige waarde van uw woning te bepalen is de WOZ een goede graadmeter. Die kunt u eenvoudig opzoeken op de website van WOZ Waardeloket. Daarna neemt u contact op met uw hypotheekverstrekker. Soms is een e-mail voldoende, maar als dat niet genoeg is, heeft Consumentenprogramma Radar een handige voorbeeldbrief.
