Ook als ik het huis van de buren erbij koop?
Enkele jaren geleden heb ik met mijn echtgenote een klein huisje gekocht. Met een baby ging dat goed, maar inmiddels is de tweede op komst. Nu kunnen wij het huisje naast ons kopen en van de gemeente hebben we toestemming de twee huizen tot één huis te verbouwen. Mag ik de hypotheekrente over deze aankoop ook gewoon aftrekken? Mijn hypotheekadviseur aarzelt hierover.
Hoewel u zodadelijk twee huizen heeft, worden deze tot één woonhuis verbouwd. Recentelijk heeft de rechter zich hierover gebogen. In een procedure voor de onroerendezaakbelasting is vastgesteld dat er op diverse plaatsen doorgangen waren gemaakt en de keuken op de tweede verdieping was vervangen door een badkamer. Dat betekende dat de twee woningen samen een (nieuw) geheel vormen. In uw situatie gebeurt ongeveer hetzelfde. Daardoor kunnen de koop van het naastliggende pand en de verbouwing in box 1 worden gefinancierd. De rente die u hierover betaalt is dan ook aftrekbaar. Voor de onroerendezaakbelasting wordt er waarschijnlijk ook één WOZ-waarde vastgesteld. Deze waarde gebruikt u dan om het eigenwoningforfait voor de inkomstenbelasting te berekenen (0,55% van die WOZ-waarde).
