Vraag van de week
Ik heb om mijn pensioen wat aan te vullen twee kamers verhuurd aan twee personen. Moet ik over de huur belasting betalen?
Dat hangt er van af hoeveel huur u ontvangt uit de kamerverhuur. In 2018 mag u zonder problemen maximaal € 5.246 aan huur ontvangen. Is de huuropbrengst uit de twee kamers hoger, dan is niet de huuropbrengst belast, maar het deel van de woning dat u verhuurt, moet u opgeven in box 3. Dat werkt als volgt: u bepaalt het totale oppervlak van uw woning en vervolgens bepaalt u het oppervlak van de verhuurde kamers. U deelt beide getalen door elkaar en dan weet u welk percentage van uw woningoppervlak u verhuurt. Met dit percentage berekent u hoe groot de waarde van het door u verhuurde deel is en welk deel van de hypotheekschuld toe te rekenen is aan de verhuurde kamers.
Dus als u een woning hebt van 100 m2 die een WOZ-waarde heeft van € 200.000 en u verhuurt twee kamer van ieder 20 m2, dan is het verhuurde deel 40/100 = 40%. Dus € 200.000 x 40% is € 80.000. Dit bedrag geeft u als bezit op in box 3. Van de hypotheek van € 100.000 moet u 40 procent als een schuld, dus € 40.000 opgeven in box 3. De netto waarde die u in box 3 opgeeft is dan € 80.000 bezit min €40.000 schuld is € 40.000 (zonder de drempel voor schulden in box 3).
Hebt u geen ander vermogen of spaargeld, dan is bovendien € 30.000 vrijgesteld, waardoor er dan slechts € 10.000 belast is tegen ongeveer 0,6 procent.
De huur die u ontvangt, hoeft u niet op te geven, want het bezit (box 3) is belast. U moet dus boven de € 5.246 aan huur belasting gaan betalen in box 3, maar dit is in dit voorbeeld wel erg weinig (€ 60).
Nico van Scheijndel werkt als juridisch/fiscaal adviseur voor onder andere de Plustelefoon. Daarnaast houdt hij zich met name bezig met de afwikkeling van nalatenschappen, als executeur, boedelgevolmachtigde of adviseur vanuit zijn bedrijf Akto, uw erfcoach en meer www.akto.nu. Nico van Scheijndel is medeauteur van de almanak Erven en Schenken van Plus Magazine.
