Vraag van de week
Ik heb in juni 2017 mijn huis verkocht en nu een flink bedrag op de bank staan. De notaris zei bij de overdracht niets over belasting. Toch maar ik maak me wel zorgen over de eventuele naheffing over de verkoopwinst die ik met de verkoop van mijn huis heb gemaakt. Zijn mijn zorgen terecht?
Nee, uw zorgen zijn niet terecht. We kennen in Nederland geen belasting op de winst die u met de verkoop van uw woning hebt gemaakt. Andere landen kennen wel een dergelijke winstbelasting, maar in Nederland belasten we vermogen anders.
De belasting op vermogen kennen we hier als vermogensrendementsheffing. Dat is de belasting in box 3 bij de aangifte inkomstenbelasting. Voor die heffing geldt het saldo van uw bezittingen (bankrekeningen, beleggingen en vorderingen ed) dat u op 1 januari van het kalenderjaar had. Over dat saldo berekent de fiscus een fictief rendement dat afhankelijk is van het totaal aan bezittingen. Hierover is vervolgens 30 procent belasting verschuldigd. Niet alle bezit is belast, in 2017 is er per persoon € 25.000 vrij en in 2018 € 30.000.
Over 2017 geeft u dus het saldo op van 1 januari 2017. Omdat u pas later in het jaar de overwaarde op uw woning als ‘verkoopwinst’ op uw rekening hebt gekregen, telt dit vermogen (of wat er van over is) pas mee op 1 januari 2018 als u in 2019 over 2018 aangifte inkomstenbelasting doet. De belasting op vermogen gaat in 2018 overigens iets naar beneden, omdat het fictief rendement dat de fiscus op kleine vermogens neemt lager wordt. Effectief daalt de heffing van 0,86 procent over vermogen tot € 100.000 in 2017 naar 0,6 procent in 2018. Mensen met een vermogen tussen de € 100.000 en een miljoen krijgen ook te maken met een iets lagere effectieve belastingheffing. Voor hen daalt de belastingheffing van 1,39 naar 1,3 procent over het vermogen boven de € 100.000 tot een miljoen euro.
